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130万平方米工厦面积待开发 僵化政策不破活化工厦无望
2020-08-07

130万平方米工厦面积待开发 僵化政策不破活化工厦无望
「澳门论坛」昨日探讨本澳「工厦活化」面对的各种难题。 (梁佩茵摄)
130万平方米工厦面积待开发 僵化政策不破活化工厦无望
据统计,本澳约有110幢工业大厦,佔地面积达40万平方米,厂房面积达130万平方米(等同1,300万平方呎),称得上是一块未被开发的「黄金宝地」。 (陈嘉俊摄)
130万平方米工厦面积待开发 僵化政策不破活化工厦无望
130万平方米工厦面积待开发 僵化政策不破活化工厦无望

「工业大厦活化措施」(下称「工厦活化」)自2014年4月被政府勒令停止续期后,原来在过去三年间,不少人士「偷鸡」租用工厦经营非工业用途的商业活动,包括近期被查封的11间无牌儿童游乐场;然而,工厦因租金平、地方大,在本澳寸金尺土的环境下,市场潜力惊人,澳广视时事节目「澳门论坛」昨日探讨「工厦活化」的现实问题,有嘉宾指出,政府是时候重新为工厦政策定位,释放更多土地。

本澳约有工厦110幢,佔地面积达40万平方米,厂房面积达130万平方米,随着工业愈发式微,工厦使用率日益下降,现存的工厦土地,无疑是一块没有被开发的「黄金宝地」。运输工务司司长罗立文去年中在立法会口头质询会议上表示,现行《民法典》的有关规定,限制了「工厦活化」发展,如果不修法,政府「咩都做唔到」!

近年有不少团体进驻工业大厦,从事非工业的商业活动,包括有社团设立办公室,亦有人经营室内健身室、派对聚会、文创,甚至是儿童游乐场等,近期就有11间没有获得牌照许可的游乐场所陆续被查封,引发社会不少争议。

「澳门论坛」昨探讨本澳「工厦活化」的情况。出席的嘉宾计有建筑师协会副理事长邬剑琴、都市更新委员会委员石立炘、消防局防火厅设施检验处代处长李龙杰、工商联会秘书长吴迪恆、新青协城市发展关注委员会主任陈昭怡。

整幢拆卸重建

邬剑琴称,高风险行业与儿童游乐设施等处于同一座工厦,的确存在很大危险,法律上亦不容许工厦内某些层数改变用途,加上工厦楼龄不少已超过30年(目前估计约40幢),消防系统陈旧,工厦门口亦较多货车出入,发生火警时会影响救援,她建议整幢拆卸改建较佳。

「都更会」两个方案

针对罗立文早前称,「工厦活化」无法继续,但相信未来会在「都更会」以新思维研究新的做法及措施。石立炘指,现时「都更会」就工厦讨论两个方案,一为整幢工厦改变用途,另一是允许部分低风险场所设在工厦。

但石立炘认为,若工厦设有儿童游乐场等娱乐场所,同时亦存在一些高风险的场所如迷你仓等,相信没有家长会放心带子女到相关场所内游玩。他又指,不论是「都更会」或行政准照的鬆绑工作上,政府都应担当主导工作,为工厦政策重新定位。

邬剑琴认为,某些楼龄数十年的工厦,拆卸重建会较佳。(梁佩茵摄)

陈昭怡指出,香港的「工厦活化」做得很不错,本澳亦好应借镜,把大量空置的工厦单位,给本澳青年提供「青年创业」、「文艺创作」的空间。

工厦消防隐患複杂

消防设施是否符合标準,一直是「工厦活化」最难通过的一关。消防局防火厅设施检验处代处长李龙杰表示,由于工厦比一般建筑物安全隐患较高,所以消防局对工厦的要求亦较大,今年1至5月,消防对工厦巡查超过160次,巡查过程中较常发现工厦公众通道阻塞、出路指示故障、消防系统欠保养等问题。消防局将製作监察报告给发牌部门处理。

葛万金轰政府不辅助

有市民认为,邻近地区的工厦发展文创,有助吸引旅客参观,若本澳大力推动「工厦活化」,相信有助本澳发展世界旅游休闲中心。在观众席的社会综合研究学会会长葛万金发言时称,政府在推行工厦活化计划时应分类规划,哪些适合中小微企或娱乐设施,政府应积极跟进,「你又叫人创业,人地揼咗几百万,而家又话人哋消防条件唔合格,咁你有冇畀辅助人哋呢」?


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